Autor: admin

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Estudio Arquesta ofrece un servicio unitario durante todo el proceso de una obra.

Primero, ayudando a definir el QUÉ: asesorando en la compra de inmuebles o solares, valorando su potencial, estudiando alternativas, ofreciendo diferentes soluciones, realizando infografías… todo lo necesario para guiar a nuestros clientes a responderse esta primera cuestión, estableciendo unos objetivos claros y razonables.

Aunque en ocasiones nos ocupemos hasta de los cuadros de las paredes (en edificaciones de uso público), en el trato con clientes particulares preferimos acompañarlos durante el proceso de concepción de su proyecto para que, entre todos y a partir de las necesidades planteadas, definamos el CÓMO. No se nos olvida lo que decía Louis Kahn: “CASA es el concepto abstracto de espacios convenientes para vivir en ellos… es, por lo tanto, una forma mental, sin configuración ni dimensión. UNA CASA, en cambio, es una interpretación condicionada de esos espacios. Esto último es diseño… es un acto determinado por las circunstancias. EL HOGAR es la casa y los ocupantes. El hogar varía de acuerdo con el ocupante”.

Con esas primeras cuestiones abordadas (cuyas respuestas se irán refinando a lo largo de toda la obra), paralelamente, en el estudio nos planteamos CÓMO LO HACEMOS. De una forma silenciosa, trabajamos para que todo parezca fácil y rápido, como en un cuadro de Zóbel: «Esta facilidad es el resultado de un esfuerzo que yo creo que debe quedar escondido. Todos nos imaginamos lo difícil que es tocar un concierto en público. A lo que no estamos dispuestos es a soportar la presencia de ese esfuerzo.»

Nuestro trabajo cubre el planteamiento, desarrollo y realización del proyecto, la dirección, supervisión y control de la obra, y la gestión integral de todos los oficios y servicios que sean necesarios para obtener el resultado planteado.

Tenemos los MEDIOS TÉCNICOS y la experiencia de habernos enfrentado a todo tipo de obras  (obra nueva, reforma, rehabilitación, decoración), en diferentes procesos (asesoramiento inmobiliario, tramitación de licencias, implantación de actividades), y con necesidades particulares (construction management, cálculo de estructuras, de instalaciones, elaboración de mediciones y presupuestos). Siempre en estrecha relación con clientes y promotoras, y con todos aquellos campos tangentes a la propia arquitectura, poniendo a su disposición nuestro conocimiento con el objetivo de facilitar la solución más adecuada a cada caso.

Pero lo que diferencia a Estudio Arquesta del resto de empresas del sector, es la gestión de los MEDIOS HUMANOS que tenemos, permitiéndonos configurar el equipo multidisciplinar, e idóneo a las circunstancias particulares de un proyecto o de una obra.

En nuestros años de experiencia, nos hemos encontrado con muchas constructoras “Equipo A”, donde los protagonistas son siempre los mismos, y el guion tiene que adaptarse a ellos, dando como resultado el mismo capítulo con diferentes caras.

En cambio, Estudio Arquesta es como los SWAT: cada obra de cada cliente es un caso particular, con necesidades diferentes y, por tanto, con medios diferentes.

En ese sentido, nos sentimos más cercanos a un atelier que a una consultora o a una constructora. Dicho de otra forma, y volviendo al porqué de nuestro nombre del Estudio, a un Director de orquesta, que debe conseguir que un conjunto de virtuosos de su instrumento toquen una sinfonía. Con armonía.

Detallamos más nuestra forma de trabajar en esta otra entrada del BLOG.

Tras explicar QUÉ OFRECE ESTUDIO ARQUESTA, entramos en detalle de cómo trabajamos en un proyecto:

Estudio Arquesta ofrece el método más efectivo para satisfacer las necesidades de la propiedad en la ejecución material del proyecto.

A partir del documento técnico elaborado junto a la propiedad, se contrata un servicio de coordinación y gestión de los diferentes oficios de una obra a un perfil multidisciplinar, segregándolos a empresas especializadas en lugar de a un único contratista general.

De esta manera se obtiene un mejor precio de la construcción al convertirse los gastos generales del contratista en un ahorro potencial, y trasladándose el beneficio de este a unos costes de gestión.

Pero, principalmente, se garantiza que sólo el profesional más adecuado va a ser el que realice las tareas que se requieran, evitándose los problemas que se generan a partir de la incorrecta utilización de recursos disponibles (por exceso o por defecto) de las empresas contratistas únicas.

Por otro lado, se libera al promotor de todos los trabajos referentes a la contratación: estudio y gestión de presupuestos, coordinación de los diferentes oficios, gestión de costes aprobados y pendientes, control de certificaciones, compra de equipos y materiales, pagos, ampliaciones y modificaciones de contratos… Incluso toda la gestión de obtención de los permisos y licencias necesarios para la obra.

El propietario está siempre informado del desarrollo de la obra y del costo de esta, evitándose que éstos sean superados sin su conocimiento y aprobación. Esto, junto a nuestros saber hacer, flexibilidad, y a los equipos pluridisciplinares con los que contamos, nos permiten tanto la organización y coordinación de las diversas fases (asesoramiento, gestión, coordinación, ejecución), como proveer cualquier otro servicio que pueda solicitar la propiedad, logrando que las obras sean entregadas de la forma más acorde a las necesidades del cliente.

El resultado es similar a un “llave en mano”, donde la propiedad está informada en todo momento de los medios empleados para la entrega del inmueble en plazo, dentro del presupuesto y con los requisitos de calidad establecidos, pero sobre todo con un servicio posterior a la entrega de la obra a la altura de las exigencias que todo cliente merece, sabiendo que es este, el resultado final, nuestro principal aval profesional…

A pesar de haber nacido la figura del “Construction Manager” en EEUU hace más de 40 años, la legislación española sigue manteniendo compartimentos más bien estancos en cuanto a las atribuciones de los diferentes profesionales que intervienen en el proceso edificatorio, sin dar cabida a estas formas de gestión que facilitan la unión entre los agentes participantes. Por tanto, bajo el paraguas de “constructor” se estarían realizando también labores propias del promotor, unificando ambos y convirtiéndonos así en los únicos interlocutores con la propiedad, evitando los conflictos y malos entendidos que se suelen producir entre las diferentes partes.

Los trabajos realizados durante las diferentes fases se podrían resumir en los siguientes apartados principales:

1. Fase Previa o Pre-construcción

• Estudio de necesidades de la propiedad. Con la propiedad.

Esta fase podrá solaparse con los trabajos de Demolición e inicial de construcción.

• Revisión numérica de los documentos económicos del Proyecto, así como de la documentación que servirá de base para el concurso de los diferentes oficios de las obras, comprobando las mediciones y los posibles errores o carencias, así como la coherencia con lo que figura en las partidas del documento de mediciones, memoria y planos.
• Elaboración de una planificación detallada de la ejecución (Plan Director).
• Localización y Gestión de los Servicios Afectados de las diferentes compañías suministradoras.
• Elaboración y presentación a la PROPIEDAD del Estudio Técnico-económico del proyecto, que comprenderá:
  • Estimación real de costes a precios de mercado, para establecer, de acuerdo con la PROPIEDAD.
  • Elaboración de una planificación realista, pormenorizada y valorada del conjunto de las Obras.
• Como labor propia del promotor:
  • contratación directa de los diferentes oficios, y compra de materiales, buscando los mejores profesionales a los mejores precios, y asistiendo a la propiedad en la elección de éstos.
  • Tramitación de solicitud de los permisos legales necesarios, y seguimiento hasta su obtención.

2. Fase de Construcción

• Controlar el desarrollo de los procesos de construcción, realizando un seguimiento de los parámetros fundamentales de Calidad, Coste y Plazo, detectando posibles desviaciones, y planteando soluciones y alternativas que permitan reconducirlas.
• Coordinación de todos los profesionales intervinientes en la ejecución.
• Coordinación de la puesta en marcha de la reforma (pruebas de funcionamiento, remates…).
• Gestión documental (fichas técnicas, garantías, fotografía, registro de planos “As-Built”…). Coordinación de actas de obra.
• Control de Certificaciones.
• De forma periódica, preparar informes técnicos de gestión, para la propiedad, así como estimaciones del trabajo pendiente.
• Controlar el desarrollo de los procesos de construcción, realizando un seguimiento de los parámetros fundamentales de Calidad, Coste y Plazo, detectando posibles desviaciones, y planteando soluciones y alternativas que permitan reconducirlas.
• Asistencia a las reuniones de obra actuando con los poderes de la Propiedad y del Promotor.
• Organizar y gestionar las licencias y trámites administrativos finales de la obra, así como las gestiones y tramitaciones necesarias con las distintas Compañías de Servicios para la obtención de las Acometidas definitivas.
• Organizar y gestionar la entrega del edificio a la Propiedad con toda la documentación necesaria.
• Valoración final real de costes de ejecución, para establecer, de acuerdo con la PROPIEDAD, la Valoración Final del proyecto.

3. Fase de Post-ejecución, Acabados y Remates

• Coordinación, gestión y resolución de todas las anomalías que se presenten en la obra, estén o no en la lista de repasos elaborada para la recepción del mismo.
• Elaboración de calendario de ejecución de los trabajos que surjan, gestión de contrataciones si las hubiere y tutela del cumplimiento de esos plazos.
• Gestión y asistencia a la Propiedad en cuantos problemas puedan surgir como consecuencia de una deficiente ejecución o gestión de la obra o cualquier otro problema que surja relacionado con la misma.

En ARQUESTA nos atrevemos con todo.

Gracias a una experiencia consolidada durante más de 15 años y la colaboración con los mejor y más cualificados equipos del  sector, llegamos a resolver complejos obstáculos que se generan a lo largo del proceso constructivo.

Un perfecto diseño solo puede ser colmatado  con una ejecución impecable. Disponemos de los medios más inusuales y vanguardistas para materializar nuestras ideas.

Mientras otros estudios se conforman con lo estándar, ARQUESTA recurre a las medidas que sean necesarias para hacer de cada reforma una pieza única y singular.

Un procedimiento que nos caracteriza es la oxigenación de los espacios, haciendo del cerramiento, luz, de la oscuridad, claridad, y del agobio, serenidad.

Como técnicos y coordinadores de obra nos encargamos de los trámites más insólitos y necesarios.

 

 

¿Cuánto dinero dedicas al año a mantener tu coche, y cuánto dedicas a mantener tu casa? ¿Cuánto tiempo, atención, cariño… les dedicas a cada uno?

¿Por qué llevamos el coche al taller por un pequeño raspón, o porqué somos tan exigentes al ir a un restaurante o a una tienda, y al llegar a nuestra propia casa nos conformamos con cualquier cosa?

Kahn decía que la casa es el lugar donde se tienen que hacer realidad nuestros sueños y aspiraciones. Y Goethe que para conocer a la gente hay que ir a su casa.

Nos encontramos muchas veces con clientes que al plantearse la reforma de SU casa, piensan en tener la casa en la que vivían sus padres. Pero hoy no vivimos de la misma forma en la que vivían nuestros padres. No tenemos que empezar pensando qué aspecto tiene que tener nuestra casa, adaptándonos a una distribución existente (ejecutada de acuerdo a la forma de vida de –por ejemplo- los años 50), y mezclándolo con una foto de una cocina americana sacada de Instagram…

Tenemos que tener muy claro QUÉ queremos (y qué tenemos), y luego ya pasar al CÓMO lo hacemos.

Pequeñas intervenciones como abrir un hueco en un tabique permitiendo que llegue luz natural a un pasillo oscuro, unir espacios con grandes puertas correderas en vez de con “la típica puerta”, separar la cocina con vidrio… o simplemente convertir una pared en una estantería adaptada a nuestras necesidades, son intervenciones controladas que, con poco dinero, pueden hacer que cuando llegues a tu casa te sientas como en un Rolls Royce.

En el presupuesto total de una reforma es importante tener qué claro qué IVA corresponde pagar: el 21% o el 10%.

Tras varios cambios normativos, y aun más interpretaciones, vamos a aclarar qué criterios son los que hay que cumplir para que corresponda la aplicación del IVA reducido del 10%.

Como criterio general, con esta ayuda se busca incentivar la rehabilitación inmobiliaria; es decir, que se renueven las edificaciones existentes, modernizándolas y adaptándolas a las normativas vigentes. Hay unos aspectos que se refieren a la rehabilitación de edificios, pero para el caso más común, el de las viviendas particulares, se tienen que cumplir los siguientes requisitos:

_ Se tiene que facturar a nombre de persona física (no de empresa). (También a comunidades de propietarios para obras en los inmuebles).

_ La vivienda tiene que estar destinada a su uso particular (no se podría destinar a alquiler).

_Se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación: fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolas, instalaciones y montajes…

_ Que la vivienda tenga más de 2 años.

_Que el coste de los materiales no exceda del 40 por ciento del coste total de la obra.

Este punto se refiere a aquellos materiales que quedan incorporados materialmente al edificio (ladrillos, yeso, azulejos, encimeras y muebles de cocina, sanitarios. mecanismos eléctricos, carpintería  exterior… y otros materiales que sean necesarios para llevar a cabo la reforma.

Quedarían excluidos los elementos que se utilicen de forma accesoria (andamios, maquinaria…).

El último punto es el más difícil de comprender y depende de cada caso. Un ejemplo:

Cambio de ventanas de la vivienda. En este caso, el suministro de material (perfiles, vidrios…) es mucho más valioso que el trabajo de montaje e instalación. Por tanto, en caso de contratar el trabajo a un único proveedor, este tendría que aplicar un IVA del 21%.

En las reformas integrales de viviendas, suele ser habitual que los materiales no alcancen el 40% del total del presupuesto, por lo que se suele aplicar el 10% de IVA en las facturas.

Los vidrios nos permiten tener aislamiento y amplitud; transparencia y privacidad. Aunque no suelen tener una gran presencia visual, su tecnología hace que existan diferentes tipos, para diferentes usos.

Sin meternos en excesivo detalle, os contamos cuáles suelen ser los principales tipos que se emplean en las reformas de viviendas.

TIPOS DE VIDRIO HABITUALES

  

Vidrio Laminado: También llamado vidrio de seguridad, en realidad son dos (o más) vidrios pegados entre sí por una lámina plástica bastante resistente (butiral de polivinilo) que hace que, en caso de rotura, se astille y no se desprendan trozos de vidrio. Esto permite que se utilice en las ventanas, poniéndolo como medida de seguridad en su cara exterior (a efectos de seguros de hogar, pueden sustituir a unas rejas), y también aconsejamos usarlo en piezas que sean susceptibles de llevarse algún golpe para evitar cortes (grandes paños de vidrio, cuartos de baño).

Vidrio templado: Es una alternativa al vidrio laminado: éste está compuesto por un único vidrio que ha sido sometido a un tratamiento térmico aumentando su resistencia. Para hacer taladros en paños de vidrio (para guías de mamparas, tiradores de puertas correderas…), es necesario templar el vidrio con anterioridad… En caso de rotura, se forman pequeños trozos de vidrio que, aunque pueden cortar un poco, no son “cuchillos”. Es el tipo de vidrio que se suele colocar en los cristales de los coches.

Vidrio tipo Climalit: Es una combinación de vidrios que dejan una cámara de aire en medio, aumentando su resistencia térmica. Por eso se utilizan únicamente en las ventanas exteriores. Lógicamente, cuanto más espesor de vidrio y de cámara de aire, más aíslan; pero tened en cuenta que la carpintería también es muy importante y que tienen un límite de espesor admisible.

 

TIPOS DE VIDRIO “UN POCO MENOS HABITUALES”

  

U-Glass: Es un vidrio translúcido en forma de U, que permite realizar “tabiques” con una apariencia muy industrial.

Pavés: Es como un ladrillo de vidrio, con un espesor y una textura que hace que sea más translúcido que transparente.

Vidrio Armado: Otro tipo de vidrio con una apariencia muy industrial, aunque su origen está más en proporcionar seguridad en caso de rotura. Lleva una malla de acero en su interior (por eso hay gente que lo llama “de cuadradillo”), y tiene un acabado rugoso de manera que aparenta ser muy translúcido.

OTROS TIPOS DE VIDRIO

   

Os sorprenderá la cantidad de tipos de vidrio que se comercializan: con control solar, de mayor aislamiento acústico, con una cara reflectante, antirreflectante, más transparentes de lo habitual…

ACABADOS DE LOS VIDRIOS

Otro mundo es el del aspecto de ese vidrio (que para empezar, puede ser transparente o coloreado). Una aplicación habitual es volverlo translúcido: hay vidrios con textura, o bien tratamientos que lo matean con ácido (quedando un tono verdoso que no gusta a todo el mundo), o con chorro de arena (quedando más blanquecino, aunque debilita el cristal). Se puede matear toda la superficie, o sólo alguna zona, formando dibujos…

Existen también los vidrios lacados, totalmente opacos y muy singulares.

Un tipo de tratamiento de vidrio muy habitual es pegar vinilos encima: pueden ser por zonas, de colores, translúcidos… lo que queráis, con el diseño que os imaginéis.

También el butiral de los vidrios laminados puede ser transparente u opaco, de colores, translúcido, estampado…

Aunque no es exactamente un acabado del vidrio, existen sistemas de venecianas que van por el interior de la cámara de aire, de manera que no se manchen de polvo y permitan oscurecer y/o tamizar la luz. Se usan mucho en hospitales por su versatilidad y fácil limpieza.

Como habréis leído en este rápido repaso, algo tan normal como un vidrio está lleno de posibilidades que os permitirán hacer vuestra casa más adecuada a vuestros gustos y necesidades.

Una vivienda tiene que permitir cumplir los sueños y las aspiraciones de cada persona (Louis Kahn dixit). Tiene que permitir todo tipo de uso, no encorsetar una forma de vida.

Adelantándonos al 50 aniversario de la película “El Guateque”, la ponemos como ejemplo de arquitectura donde puede pasar de todo…

Aunque para viviendas cinematográficas, no hay quien supere a la Ennis House de Frank Lloyd Wright…