Aplicación de IVA reducido (10%) en reformas de viviendas

Aplicación de IVA reducido (10%) en reformas de viviendas

En el presupuesto total de una reforma es importante tener qué claro qué IVA corresponde pagar: el 21% o el 10%.

Tras varios cambios normativos, y aun más interpretaciones, vamos a aclarar qué criterios son los que hay que cumplir para que corresponda la aplicación del IVA reducido del 10%.

Como criterio general, con esta ayuda se busca incentivar la rehabilitación inmobiliaria; es decir, que se renueven las edificaciones existentes, modernizándolas y adaptándolas a las normativas vigentes. Hay unos aspectos que se refieren a la rehabilitación de edificios, pero para el caso más común, el de las viviendas particulares, se tienen que cumplir los siguientes requisitos:

_ Se tiene que facturar a nombre de persona física (no de empresa). (También a comunidades de propietarios para obras en los inmuebles).

_ La vivienda tiene que estar destinada a su uso particular (no se podría destinar a alquiler).

_Se aplica a todo tipo de obras de renovación y reparación: fontanería, carpintería, electricidad, pintura, escayolas, instalaciones y montajes…

_ Que la vivienda tenga más de 2 años.

_Que el coste de los materiales no exceda del 40 por ciento del coste total de la obra.

Este punto se refiere a aquellos materiales que quedan incorporados materialmente al edificio (ladrillos, yeso, azulejos, encimeras y muebles de cocina, sanitarios. mecanismos eléctricos, carpintería  exterior… y otros materiales que sean necesarios para llevar a cabo la reforma.

Quedarían excluidos los elementos que se utilicen de forma accesoria (andamios, maquinaria…).

El último punto es el más difícil de comprender y depende de cada caso. Un ejemplo:

Cambio de ventanas de la vivienda. En este caso, el suministro de material (perfiles, vidrios…) es mucho más valioso que el trabajo de montaje e instalación. Por tanto, en caso de contratar el trabajo a un único proveedor, este tendría que aplicar un IVA del 21%.

En las reformas integrales de viviendas, suele ser habitual que los materiales no alcancen el 40% del total del presupuesto, por lo que se suele aplicar el 10% de IVA en las facturas.